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[创业资讯] 80后女孩国外投资房产 出租海外房年收14万
2/29/2012 3:07:44 AM

2012-02-2来源:海角网

 

       上周报道了南京人李晓冰首付24万澳洲买别墅,4年赚240万的海外买房经历,引起读者强烈反响,而像李晓冰这样的海外投资人,南京还有不少。昨天上 午,记者电话采访了另一位海外房产投资人。“80南京姑娘方程琳(化名)15万元人民币买美国佛罗里达公寓小试牛刀,到投资210万元买下澳洲 布里斯班海景房,只用了短短3年时间。这个不到30岁的南京人,已经跨越美洲、大洋洲,全球海淘投资房产。 本报记者 孙梅欣  25岁用15万买美国公寓
  当不少年轻人还在纠结是该租房还是攒钱买首套房时,当时只有25岁的方程琳,已经在美国买下了第一套海外房产:“2009年,通过中介看中一套佛罗里达奥兰多的法拍屋,40多平方米的公寓,总价只要2.4万美元,我一算人民币才15万左右。
  15万元的总价,让方程琳颇为心动:就算和当时南京的房价相比,15万元的房子也找不到。一回到家,方程琳就开始做起买房功课当地旅游发达,出租率比较高。
  由于外国人在美国买房不能贷款,方程琳便寻求家人的资金支持。方妈妈为此特地远赴美国实地看房,并最终全款帮女儿买下了首套海外公寓:至今这套房子我都没见过,由妈妈一手操办。
  买下房子后,就交给当地的物业管理负责出租。不过由于缺乏经验,方程琳还是吃了点亏虽然月租收益能达到5000元人民币左右,一年下来就 6万,但是每年物业费、税费等费用缴纳就高达5万多元人民币,年实际收益只有不到5000元人民币,不到3%方程琳说,还是是因为自己买房地段有问 题:远离学校和地铁,租金收益很低,算下来实际收益就不多了。
  由于回报率较低,方程琳最近正考虑卖掉这套房子:虽然租金收益不高,但是和2009年相比,房价上涨了30%左右,可以净赚4万元左右。
  澳洲公寓年收租13.5万元
  虽然首次海外置业并不顺利,但是方程琳并没灰心,她决定把投资眼光转向了海外投资市场最热的澳洲:由于有家人在澳洲定居,所以澳洲应该是最熟悉的海外市场。通过中介,她在布里斯班黄金海岸,买下了第二套海外房产——一间海景公寓。
  公寓面积超过60平方米,精装修,海景,总价36万元澳币,约合人民币210万左右。由于总价较高,方程琳选择首付5成,其余贷款:利率在6%左右,和国内相比虽然不低,但是租金收益比较高,足以支付每月的按揭。
  由于是现房,方程琳拿房后便立即出租:每周租金在470澳币左右,约合人民币2800元,一年租金就达到13.5万元,收益高达6.5%,远比国内 的酒店式公寓收益高。她告诉记者,虽然现在还在以房养房,但再过几年贷款就能还完:那时长期持有就能一直收租金。”“听朋友说,近期布里斯班的房 子又涨价了,现在这套海景公寓同社区的房子,售价超过50万澳币,人民币超过300万元。方程琳说,就算现在卖掉,也是稳赚。
  有条件可分散国家投资
  买了多套房产都是投资,下一步方程琳正准备买海外自住房:由于工作关系要去加拿大,近期正在看蒙特利尔的房子。但相对于澳洲房产,加拿大房价较高,靠蒙特利尔市中心稍近的房子都要80万美元。
  还不到30岁,方程琳已经在海外拥有多套房产,让不少人惊叹她投资的大胆:其实早在20岁出头时,我已经在父母的支持下,在国内多个城市投资房产。加上美、澳的2套房,至今我在南京以外购买过的房子已经超过5套,有比较充足的房产投资经验。
  方程琳说,自己一般还是选择国内中介代理购买海外房产:国内中介更能了解国人的买房需求,处理相关手续也更方便。方程琳表示,选择中介要认清资质:代理的房屋多不多,代理的开发商背景是否雄厚,都能判断出中介的资质。
  同时,方程琳建议,如果资金较为充裕,可以考虑将资金分散投资:将房产买在不同的国家,可以降低投资风险。她也建议买房人,如果有条件,最好还是亲自去海外实地看房。

 
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