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中国投资者开拓西班牙房产市场新机遇
4/15/2012 11:17:03 AM

越来越多中国人到西班牙居住,当中不乏富裕阶层,他们大规模投资西班牙的房地产市场。多年来,该国房地产价格持续下滑,新一轮中国资金流入成为及时雨,为这些中国人所需的服务及商品贸易带来殷切需求。

马德里房地产展览会(SIMA)2012将于本月底在马德里举行,并首次为中国投资者设立专区,提供以中文印制的场刊,介绍较为吸引的房地产项目。

总部设于马德里的房地产公司 Info-China Management,专门向中国投资者销售西班牙物业,并负责印制中文场刊。

该公司于北京设有分公司,并有一个中文网站,内地网民可以透过百度搜寻。百度是中国内地最受欢迎的互联网搜寻器。

Info-China Management 由 Sonia Fernández 及 José Luís Iglesias 经营,并聘有一些会说普通话的职员。Sonia Fernández 是一名记者,擅长广告及公关;José Luís Iglesias 是工程师及优质楼宇经理。

 

Fernández 主要服务中国投资者。   Fernández 到中国接触投资者。
Fernández 主要服务中国投资者。   Fernández 到中国接触投资者。

西班牙现有100,000名中国人居住,他们是当地房地产业的主要对象,而数百万名可支配收入较高的中国投资者亦是业界的目标,这些投资者往往希望可以趁低吸纳物业。

中国投资者购置物业的目的不外乎自住或获取回报。现时,西班牙的空置房屋达300多万间。自2008年西班牙房地产泡沫爆破后,楼价越来越低。虽然当地楼价跌势于1月放缓,但近期每月跌幅仍高达11%。因此,楼价已较一年前下跌六成。

 

待售的西班牙多层住宅。   西班牙出售不良资产。
待售的西班牙多层住宅。   西班牙出售不良资产。

中国买家有增无减

大部分居于西班牙的中国人来自浙江省,粗略估计包括约2,000名企业家,当中不乏对西班牙国情及经济状况了如指掌者。除了动用本身资金投资外,他们亦向不了解西班牙的亲友或生意伙伴推介当地投资机遇。

房地产公司 Mr House Properties 的 Diego Vázquez 所提供的数据显示,在马德里购买房屋的中国人去年增加了30%至40%。

 

西班牙的商店。  
西班牙的商店。  

Vázquez 称,他有一半客户是来自中国的准买家。当中包括一名小型贸易商,每月以200欧元租住房屋,计划在西班牙经营小生意,并储钱购买房屋。该名中国买家的目标 单位价格介乎60,000至100,000欧元,欲向银行直接购入「银主盘」。这些买家很容易从银行取得按揭贷款,贷款额一般约70,000欧元。目标单 位介乎60至90平方米,设有3间睡房。

很多中国商人收购西班牙业务后,以家族模式经营,多涉足饮食及时装领域,造就大批中国资金涌入当地房地产市场。与此同时,信贷紧缩、退休潮以及公司合并等一连串因素令很多西班牙传统商店结业。

因此,西班牙大城市内的咖啡店及餐厅数目与1977年时相若,不同的只是由中国人经营,大部分中国店主都从中国内地及香港采购货品。

当中,很多店铺销售低价服装、手袋、鞋履及礼品。最近,理发业已成为当地中国移民投资开业的新亮点。

 

西班牙豪宅标价290万欧元。   市场上有各种各类物业。
西班牙豪宅标价290万欧元。   市场上有各种各类物业。

越来越多生意兴旺的商人到城市以外物色独立的住宅,房屋价格介乎300,000至450,000欧元,银行可提供八成按揭贷款。很多商人有能力负担子女在私立学校就读的学费,每月开支为700欧元。这些高收入中国人倾向以现金购买房屋。

中国投资工具

 

  重视室内设计。
  重视室内设计。

中国银行于去年2月从西班牙财政部以10亿欧元收购被视为不良资产的 Fund Safe,成为该行于欧洲的金融分支机构,足证亚洲资金对西班牙市场的兴趣与日俱增。

不过,这并非个别的收购个案。基建及再生能源企业 Acciona 总裁 José Manuel Entrecanales 表示,最近数月,国际投资者大有兴趣进军西班牙不同市场领域,当中包括房地产市场。

据媒体最近报道,阿拉伯资金正在研究投资于西班牙房地产市场,尤以来自海湾国家的资金为然。

中国投资者的兴趣并不限于房地产市场。近期,由中国中信重工机械股份有限公司牵头的中国财团以9,400万欧元,向加利西亚自治区收购重型锅炉制造商 Gándara Censa。

特约记者 Isabel Herrero 及 José M Alarcón 巴塞罗那报道

 
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